Résidence en habitat participatif « Casalez » | Pradez-le-Lez (34)

La résidence en habitat participatif « Casalez » de Pradez-le-Lez a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase Conception.

L’association Casalez a été crée en 2014 suivie de Lez’Coop en octobre 2017 qui est la coopérative d’habitants.
Le projet, déjà occupé par une maison existante réorganisée en 3 logements et locaux collectifs, s’articule en deux phases distinctes :

- 2019-2021 : démolition de la villa existante et construction de nouveaux logements sur la parcelle dont la coopérative Lez’Coop est maintenant propriétaire, portant à 12 le nombre de logements disponibles. Ces derniers seront entièrement construits dans une démarche de haute performance énergétique.
Le projet architectural comprend l’aménagement des espaces partagés de façon concomitante (un jardin, un petit potager en permaculture, un bassin de baignade naturel, des chambres d’amis, une salle commune, une buanderie, un atelier).

- A partir de 2021-2022 : élaboration et conception d’un oasis urbain qui accueillera divers activités au niveau local.

Les habitations

Photo : Fouquet Architecture

Les espaces partagés

Photo : Fouquet Architecture

Fiche opération

  • Usage : Habitat collectif
  • Localisation : Boulevard des Sources 34980 Saint-Clément-de-Rivière
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Péri-urbain
  • Référentiel : v 3.2

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Toiture :
    • Rampante / Parties neuves : Pare pluie fibre de bois 2,2 cm - Ouate de cellulose entre poutre en I 30 cm - Plaque de plâtre 1,3 cm (R = 7,8 m².K/W)
    • Terrasse / Parties neuves : Étanchéité polyoléfine - Panneaux OSB 1,8 cm - Ouate de cellulose entre poutre en I 30 cm - Plaque de plâtre 1,3 cm (R = 5,3 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • MOB / Parties neuves : Bardage ou enduit - Paille sur champs 37 cm - Enduit terre crue 3 cm (R = 5,8 m².K/W)
    • ITE / Parties existantes : Enduit extérieur 1 cm - Isolant fibre de bois 20 cm - Parpaing 20 cm - Enduit chaux 1 cm (R = 5,3 m².K/W)
  • Plancher bas : Sur parking : Carrelage 1 cm - Chape 6 cm - Isolant type liège 15 cm - Dalle béton 20 cm (R = 3,9 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : Bois/aluminium
    • Vitrages : Double vitrage 4/16/4 argon faible émissivité (Uw = 1,4 W/(m².K)) (Sw = 0,45 à 0,58 selon les dimensions)
    • Fermetures : Volets coulissants bois

Équipements

  • Chauffage :
    • Poêle à granulés modulant 2,2 à 6 kW contrôlé par thermostat d’ambiance programmable dans 9 logements et la salle commune
    • Récupérateur de chaleur de type AIRWOOD confort
    • Panneaux radiants électriques dans les SdB et les studios
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Chauffe–eau solaire individuel autovidangeable à appoint intégré dans 9 logements
    • Récupérateur de calories eau de douches ZYPHO
    • Cumulus électrique dans les 2 studios restants et la salle commune
  • Ventilation :
    • LOGEMENTS : VMC simple flux hygro B par groupe basse consommation
    • SALLE COMMUNE : extracteur asservie à une sonde CO2
  • Rafraîchissement  : Aération naturelle nocturne facilitée par des logements traversants, des ouvertures équipées de moustiquaires et des impostes ouvrants dans les chambres
  • Refroidissement : Brasseurs d’air : basse consommation dans toutes les pièces
  • Éclairage  :
    • Priorité mise sur la lumière naturelle
    • LED : Puissance < 7 W/m² - Détecteurs de présence pour les zones collectives
  • Production d’énergie : PV : 17 kWc installée

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : Juin 2019
  • Livraison : Fin 2020

Surfaces

  • SU : 659 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel Travaux : 1 493 438 € HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1 951 € HT/m²
  • Coût VRD : 163 489 € HT
  • Coût Honoraires : 216 153 € HT
  • Coût total au m² : 2594 € HT/m2SDP

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire / 5 usages sans photovoltaïque : 49 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire réglementaire / 5 usages avec photovoltaïque : -2,4 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée  : 19824 kWh/an