Résidence Carré Flore | Cornebarrieu (31)

Le projet de construction de la résidence « Carré Flore » de 91 logements à Cornebarrieu a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en septembre 2020 pour sa phase Conception.

La résidence « Carré Flore » s’inscrit dans l’aménagement de la ZAC nommée Monges - Croix du Sud, située à proximité immédiate du centre-bourg de Cornebarrieu. Ce nouveau quartier d’habitation, lancé en 2003 et confié à la SEM Oppidea, répond au développement démographique et économique de l’ouest de la métropole toulousaine.
Le fil conducteur du projet de promotion immobilière est l’utilisation d’un maximum de matériaux bio et géo-sourcés, à la fois porteurs et non-porteurs, pour la construction de 91 logements dans une cohérence technico-économique. Un autre axe important du projet est la forte végétalisation de la parcelle, qui inspire le nom de la résidence « Carré Flore ».
Le projet, composé de quatre bâtiments, offre des typologies complémentaires : logement collectif, logement intermédiaire et logement individuel. Une partie importante est consacrée à du logement social.

plan de la ZAC avec parcelle du projet « Carré Flore »

Photo : Clément Vergély architectes

Axonométrie des 4 bâtiments du projet

Photo : Clément Vergély architectes
  • vidéo de présentation GreenCity Immobilier du 10 mars 2021
  • article de presse du 25 septembre 2020 (Le Moniteur)

Fiche opération

  • Usage :
    • 73 logements collectifs R+2, 12 logements intermédiaires R+1, 6 villas R+1
    • Parking en sous-sol + parking aérien
    • 1 pavillon : logement gardien, boites aux lettres, local ordures ménagères
  • Localisation : Zac Monges – Croix du Sud, 31150 Cornebarrieu
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Plaines et collines
  • Densité : Péri-urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure :
    • Collectif :
      • Mur ossature bois porteur
      • Plancher béton
    • Individuel :
      • Mur BTC terre crue porteuse
      • Plancher béton
  • Charpente et couverture :
    • Toiture bac acier
    • Isolation fibre de bois (R = 7.52 m².K/W)
    • Charpente bois
  • Murs extérieurs :
    • Logements collectifs : murs ossature bois porteuse isolés en fibre de
      bois (R = 5,81 m².K/W)
    • Logements individuels : murs BTC (terre crue) porteuse et brique de
      terre cuite isolés en fibre de bois (R = 3,93 m².K/W)
  • Murs intérieurs :
    • Refends ossature bois porteuse isolés en fibre de bois (R = 3,99 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Plancher béton isolé en polystyrène extrudé (R = 4,11 m².K/W)
  • Menuiseries
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,5 W/(m2.K) et Sw = 36%)
    • Occultations : volets roulants

Équipements

  • Chauffage  :
    • Logements collectifs : mixte solaire / gaz (chaufferie collective 70 kW – rendement PCI 96%)
    • Logements individuels : mixte solaire / gaz (chaudière condensation individuel 9,3–24 kW – rendement PCI 96%)
    • Radiateurs à eau chaude 0,3°C
  • Eau Chaude Sanitaire
    • Mixte solaire / gaz (ballon de stockage collectif 3000 L et individuel 200 L)
  • Ventilation :
    • VMC simple flux hygroréglable de type A
    • Débit : Bât. A = 2805 m3/h ; Bât. B = 2430 m3/h ; Bât. C = 900 m3/h ; Villas = 630 m3/h
  • Refroidissement :
    • Pas de refroidissement / Surventilation naturelle
  • Eclairage :
    • LED (6 à 8 W/m²)
    • Gestion par détection de présence dans les parties communes et
      interrupteurs dans les parties privatives
  • Production d’énergie :
    • Photovoltaïque : 320 m² de panneaux / puissance 50 kWc

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : avril 2021
  • Livraison : avril 2023

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 4
  • Nombre de niveaux : R+2 et R+1
  • Nombre de logements : 91

Surfaces

  • Terrain : 10 338 m²
  • SHAB : 6011 m²

Coûts prévisionnels APD

  • Coût total de l’opération : 2 244€ HT / m²
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 2 105 € / m² SHAB

Consommations énergétiques

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque estimée : 52 819 kWh / an

Aides financières

  • Région (NoWatt) : 2,5 M€