Résidence de 84 logements « Cœur d’Oc » | Saint-Georges d’Orques (34)

La construction de cette résidence sur le quartier Cœur d’Oc de Saint-Georges d’Orques a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE pour sa phase Conception.

La construction de cette résidence de 84 logements concerne 35 logements sociaux et 49 logements en accession dont 9 en accession sociale. Elle s’inscrit dans la continuité de la volumétrie initiée par les nouvelles constructions du secteur et reprend la typologie du paysage de toiture caractéristique du vieux village de St Georges. L’organisation de ce projet exprime ainsi une échelle citoyenne citoyenne ainsi qu’une mixité sociale, typologique et volumétrique des logements, participant de l’intégration et insertion du projet dans son contexte urbain.

L’idée de conception est de proposer un îlot ouvert dont les bâtiments occupent les 4 angles, avec un 5e bâtiment s’insérant dans l’îlot, en privilégiant les orientations Nord-Sud et les vues dégagées, et une cohérence de la végétation aux usages : un bassin de rétention hydraulique accueillant arbres de moyen développement et des terrasses de jardins secs.

Le confort pour la phase d’usage sera assuré par des logements traversants, bi-orientés, munis de protections solaires (terrasses couvertes, volets bois, filtres végétaux…) et dont les vues seront maitrisées (mail, cœur d’îlot…).

Conception

Photo : Lebunetel

Fiche opération

  • Usages : 84 logements
  • Localisation : Passage Cœur d’Oc, 34680 Saint-Georges-d’Orques
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.2

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : maçonnée
  • Charpente et couverture :
    • Toiture :
      • Rampants : ouate de cellulose (R = 5 m².K/W)
      • Toiture accessible : polystyrène expansé / béton (R = 2,9 m².K/W)
      • Toiture inaccessible : polystyrène expansé / béton (R = 4,9 m².K/W)
  • Murs extérieurs : brique / polystyrène expansé (R = 4,5 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Bât A & B : entrevous isolant en polystyrène moulé / panneaux polystyrène expansé (R = 6 m².K/W)
    • Plancher sur sous-sol : béton / panneaux polystyrène expansé (R = 2,1 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : PVC ou aluminium (Uw=1,6 W/m².K)

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : chaudière gaz individuelle à condensation
    • Émission : radiateurs
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Chaudière gaz individuelle à condensation micro accumulation
  • Ventilation : ventilation simple flux hygro B
  • Eclairage : LED

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : janvier 2019
  • Livraison : janvier 2021

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 10
  • Nombre de niveaux : 3

Surfaces

  • SDP : 5491 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 6.8 M€ HT
  • 1 350 €/m² SHAB
  • Aménagement : 150 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire visée : 38,1 kWhep/m².an