Résidence Cœur d’Oc | Saint-Georges-d’Orques (34)

La résidence « Cœur d’Oc » de 85 logements dans le quartier Cœur d’Oc de Saint-Georges-d’Orques a été reconnue Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en phase Réalisation en juin 2022, confortant ainsi le niveau BRONZE déjà obtenu en phase conception en juillet 2018.

Cette résidence de 85 logements comprend 35 logements sociaux et 50 logements en accession dont 15 en accession sociale. Les 10 bâtiments, du RDC au R+3 avec des toitures terrasses et en double pentes, s’inscrivent dans la continuité de la volumétrie initiée par les nouvelles constructions du secteur et reprennent la typologie du paysage de toiture caractéristique du vieux village de St Georges.

L’idée de conception est de proposer un îlot ouvert dont les bâtiments occupent les 4 angles, avec un 5e plot complétant l’îlot sud voisin, en privilégiant les orientations Nord-Sud et les vues dégagées.

Le confort pour la phase d’usage devrait être assuré pour ces logements traversants, bi-orientés, munis de protections solaires (terrasses couvertes, volets bois, filtres végétaux…) et dont les vues sont maitrisées (mail, cœur d’îlot…).

Bâtiment H

Photo : Julien Thomazo photographe

Vue aérienne générale

Photo : Julien Thomazo photographe

Bâtiment E

Photo : Julien Thomazo photographe

Bâtiment C, J et I (de gauche à droite)

Photo : Julien Thomazo photographe

Bâtiment F et G

Photo : Julien Thomazo photographe

Bâtiment D

Photo : Julien Thomazo photographe

Bâtiment H

Photo : Julien Thomazo photographe

Fiche opération

  • Usages : 85 logements, 113 places de parking en sous-sol, 107 m² locaux vélos
  • Localisation : Passage Cœur d’Oc, 34680 Saint-Georges-d’Orques
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.2

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Mode constructif : maçonnerie (béton/brique)
  • Toitures :
    • Rampant (tuiles/fermettes) : ouate de cellulose 20 cm (R = 5 m².K/W)
    • Toiture accessible : polystyrène expansé 8 cm sur dalle béton (R = 2,9 m².K/W)
    • Toiture inaccessible : polystyrène expansé 14 cm sur dalle béton (R = 4,9 m².K/W)
  • Murs extérieurs (ITI) :
    • brique / polystyrène expansé 11 cm (R = 4,5 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Sur vide sanitaire : plancher poutrelles béton avec entrevous isolant en polystyrène moulé et panneaux polystyrène expansé 6 cm en sous-face (R = 6 m².K/W)
    • Sur sous-sol : panneaux polystyrène expansé 6 cm sous dalle béton (R = 2,1 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : PVC ou aluminium (Uw = 1,6 W/m².K)

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : chaudière gaz individuelle à condensation à micro accumulation
    • Émission : radiateurs
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Chaudière gaz double service à micro accumulation
  • Ventilation :
    • ventilation simple flux hygro B

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : juin 2019
  • Livraison : septembre 2021

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 10
  • Nombre de niveaux : R+1 à R+3
  • Nombre de logements : 85

Surfaces

  • SDP : 5607 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 7,5 M€ HT
  • 1400 €/m² SHAB
  • Aménagement : 131 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire : 38,9 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Aucune