Résidence de 51 logements « Oréalia » | Montpellier (34)

La résidence Oréalia de Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau CAP pour sa phase Conception en juillet 2018.

La résidence de 51 logements « Oréalia » de Montpellier permet de créer du logement dans une zone dense en activités et participe à la valorisation du quartier. Le projet prévoir des espaces verts qui participent à la perméabilisation de la parcelle, ainsi qu’un jardin composé d’essences méditerranéennes. Sont prévues des protections contre la nuisance sonore du tramway : mise en œuvre d’entrées d’air maçonnées, isolants thermo-acoustiques et réalisation de loggia. Un réflexion particulière a été menée sur la formation d’un cœur d’îlot travaillé de manière à proposer des jardins privatifs aux logements mais également des espaces collectifs partagés (local vélo, jardin potager partagé accessible à l’ensemble des résidents).

Conception

Photo : NBJ Architectes

Conception

Photo : NBJ Architectes

Fiche opération

  • Usages : Logements
  • Localisation : Avenue du Pilory, 34000 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.2

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : béton
  • Murs extérieurs :
    • ITI : voile béton / doublage polystyrène / plaque de plâtre (R = 4,1 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Sur sous-sol : Dalle béton 23 cm + isolant sous chape polyuréthane 12 cm (R = 5,55 m².K/W)
  • Plancher intermédiaire
    • Local non chauffé et commerces : dalle béton / isolant sous dalle polystyrène (R = 3,75 m².K/W)
  • Plancher haut - Toitures :
    • Plancher haut lourd sur terrasse accessible : étanchéité sur isolant (isolant sur dalle polyuréthane) / dalle béton (R = 3,15 m².K/W)
    • Plancher haut lourd sur terrasse inaccessible (épaisseurs différentes) : étanchéité sur isolant (isolant sur dalle polyuréthane) + dalle béton (R = 7,50 m².K/W)
  • Menuiseries
    • Châssis : PVC ou aluminium (Uw=1,3 W/m².K)

Équipements

  • Chauffage : Panneaux rayonnants électriques
  • Ventilation : Ventilation simple flux hygro B
  • Eau chaude sanitaire  : Thermodynamique collectif (2500 L) + chaudière électrique 12 kW (secours)
  • Éclairage  : LED
  • Production d’énergie :
    • Photovoltaïque : autoconsommation :
      • Bâtiment A : 12,8 m²
      • Bâtiment B : 6,4 m²

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : 4e trimestre 2018
  • Livraison : 3e trimestre 2020

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 2
  • Nombre de niveaux : 6

Surfaces

  • SDP : 3 272 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 3.85 M€ HT
  • 55 k€ HT aménagent
  • 1 250 € HT/m² SHAB

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire visée : 47 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque