Résidence de 104 logements « Natura » | Toulouse (31)

Des logements collectifs isolés en paille portés par un promoteur privé ? C’est le défi que relève le projet NATURA, avec la volonté d’aller au-delà des exigences de la ZAC Saint-Martin-du-Touch, sur un îlot identifié avec la thématique « matériaux biosourcés » par l’aménageur Oppidéa.
Au-delà de cette démarche constructive innovante, le projet vise à offrir des logements agréables à vivre : les façades sont conçues en double peau partiellement végétalisée, les toitures sont prévues pour être habitées et plusieurs espaces - intérieurs comme extérieurs - ont vocation à être partagés.

Le projet a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Conception.

Tous les détails sur l’opération sont consultables ci-dessous et dans les fichiers joints.

En images

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Perspective 2
Crédits : Bétillon & Freyermuth / Pinedo architectes.

Fiche opération

  • Usages : Habitat collectif
  • Localisation : Ilot S23 ZAC Saint-Martin-du-Touch, 31300 Toulouse
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
    • Phase : Conception
    • Médailles : Argent
    • Climat : Plaines et collines
    • Densité : Péri-urbain
    • Référentiel : v3.3.1

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : poteau - poutre béton et façades non porteuses bois / paille
  • Charpente et couverture :
    • Toiture terrasse végétalisée : dalle béton 20 cm isolée sous 25 cm de terre végétale par 12 cm de polyuréthane (R = 5,32 m².K/W)
    • Terrasses accessibles : dalles sur plots béton
    • Autres : bac acier isolé en voûte ou pente
  • Murs extérieurs :
    • Type principal : ossature bois isolation paille 36 cm ; complément d’isolation intérieure en fibre de bois 8 cm (R = 7,62 m².K/W)
    • Type secondaire : béton 20 cm isolés par l’extérieur par 14 cm de fibre de bois (R = 4,4 m².K/W)
  • Murs de refends : béton
  • Cloisons séparatives : plaques de plâtre isolation ouate de cellulose
  • Plancher bas : dalle béton sur parking isolée en sous-face par 16 cm de laine de roche (R = 4,35 m².K/W)
  • Planchers intermédiaires : béton
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,4 W/(m².K)) (Sw = 0,54 à 0,55)
    • Occultations : stores intérieurs occultants

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : chaudière collective à granulés de bois 200 kW et appoint PAC (propane) 20 kW
    • Emission : radiateurs à eau
  • Eau Chaude Sanitaire : ballon ECS thermodynamique
    individuel sur boucle d’eau
  • Ventilation : VMC SF hygro A
  • Rafraîchissement  : surventilation par ouverture des fenêtres
  • Refroidissement : aucun système actif
  • Eclairage  : LED ; à détection de présence dans les parties communes, à commande manuelle dans les parties privatives

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : mars 2021
  • Livraison : T1 2023

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 4
  • Nombre de niveaux : R+3, R+4, R+5
  • Typologie des logements : T2, T3, T4, T5

Surfaces

  • Parcelle : 4280 m²
  • Parc arboré : 1682 m²
  • SHAB : 7157 m²

Coûts

  • Coût total de l’opération : 1710 € HT/m²
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 1640 € HT/m²
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 323 k€

Consommations énergétiques

  • Cep projet RT2012 : 36,2->38,3 kWhep/m².an
  • Niveau E+C- : E2C2

Aides financières

  • Région (NoWatt) : 812 k€