Résidence collective Génération Pasteur | Albi (81)

Le projet de résidence collective Génération Pasteur à Albi a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Conception en juin 2021.

Portée par une société foncière responsable, la reconversion de l’école Pasteur, fermée en 2013, a pour objectif de redynamiser le centre ville autour du programme Action Cœur de Ville en créant un lieu de vie et d’échanges tout en redonnant vie à un bâtiment riche en histoire.

Le bâtiment se situe au cœur du centre historique d’Albi, proche de la Cité épiscopale et de la cathédrale, dans un secteur sauvegardé, et prévoit l’accueil de deux commerces, un atelier, et huit logements.

Cette reconversion comprend une part de réhabilitation et une autre de déconstruction / construction, et porte des ambitions environnementales fortes, avec des matériaux issus du réemploi et de ressources locales, des équipements performants et une implication des usagers. Elle s’engage sur la réduction de l’effet îlot de chaleur et sur la réutilisation de l’eau de pluie. Elle marque aussi par sa volonté de préserver la biodiversité du site, en adaptant la construction de façon à pouvoir préserver un tilleul présent sur les lieux.

Vue d’insertion - cour

Photo : Mirage Visualisation

Vue d’insertion

Photo : Mirage Visualisation

Vue d’insertion depuis la rue Peyrolière

Photo : Atelier Arpent

Axonométrie du projet

Photo : Atelier Arpent / Mirage Visualisation

Fiche opération

  • Usages : 8 logements (T2 à T5), 2 commerces et 1 atelier
  • Localisation : Rue Peyrolière, 81000 Albi
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
    • Climat : Plaines & collines
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : maçonnée
  • Charpente et couverture :
    • Rénovation toiture : plaque de plâtre / frein vapeur / fibre de bois 25 cm / lame d’air ventilée / tuile en terre cuite (R = 6,5 m².K/W)
    • Neuf toiture : dalle béton 20 cm isolée par au-dessus par 12 cm de polyuréthane (R = 4,91 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • Rénovation Nord : plaque de plâtre / pare vapeur / fibre de bois 10 cm / brique pleine terre cuite (R = 3,35 m².K/W)
    • Rénovation Sud : enduit argile de finition / enduit chaux chanvre 5 cm / brique plein terre cuite 60 cm (R = 0,93 m².K/W)
    • Neuf :
      • Isolation thermique par l’extérieure : mur béton ou pierre ponce 20 cm / laine de roche 12 cm / lame d’air ventilée / brique pleine terre cuite 9 cm (R = 3,71 m².K/W)
      • Isolation thermique par l’intérieur : frein vapeur / fibre de bois 12 cm / mur béton ou pierre ponce 20 cm (R = 3,71 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Neuf : dalle béton 20 cm isolée en sous-face par 12 cm de polyuréthane (R = 4,91 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : bois
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,5 W/(m².K) ; Sw = 0,36)

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : chaufferie collective avec chaudière à gaz condensation, P = 60 kW
    • Émission : radiateur hydraulique fonte existante avec robinet thermostatique et thermostat d’ambiance
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Production collective par chaufferie gaz
  • Ventilation : simple flux autoréglable
  • Eclairage : LED, avec détection automatique en extérieur

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : janvier 2022 (début curage - réemploi dès octobre 2021)
  • Livraison : mars 2023

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : 4 (logements - 1 seul niveau pour les commerces et atelier)

Surfaces

  • Parcelle : 734 m²
  • Logement : 638 m² SP
  • Commerce / atelier : 502 m² SP

Coûts

  • Budget prévisionnel Travaux : 1 867 k€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1 691 €/m² SP HT
  • Coût VRD : 54 k€ HT
  • Coût Honoraires : 322 k€ HT
  • Coût total au m² : 1792 € / m² SP HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (SED) - 5 usages : 108 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (SED) - tous usages : 144 kWhep/m².an