La réhabilitation en site occupé de la résidence Les Sables a consisté à remettre en conformité technique et thermique des bâtiments des années 1990 tout en revalorisant leur image.
Le projet est allé au-delà d’une rénovation classique en embarquant, en plus d’une isolation accrue à l’aide de matériaux biosourcés, une innovation technique via l’utilisation de radiateurs numériques en guise de chauffage.
L’accent a été mis sur un accompagnement poussé des habitants pendant le chantier via une conciergerie de chantier et sur leur implication à travers un projet artistique co-construit autour de « la nature et le vivre-ensemble ».
Le suivi des usages et des consommations sur le long terme est prévu par un accompagnement social.
Résidence Les Sables | Launaguet (31)
La réhabilitation de la résidence de 59 logements sociaux « Les Sables » à Launaguet a été reconnue Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Réalisation en septembre 2021, confirmant ainsi le niveau ARGENT déjà atteint en phase Conception.
Fiche opération
- Usages : 59 logements répartis en 2 bâtiments symétriques
- Localisation : 1-4 cours Voltaire, 31140 Launaguet
- Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
- Climat : Plaines et collines
- Densité : Péri-urbain
- Référentiel : v 3.31
Situation géographique
Choix constructif / équipement
Système constructif
- Structure : béton (dalles, murs, refends)
- Toiture : isolation en combles perdus sur dalle béton 22 cm : ouate de cellulose 35 cm (R = 9 m².K/W)
- Murs extérieurs : isolation extérieure (neuve) et intérieure (existante) : enduit + isolant fibre de bois 16 cm (R = 4,7 m².K/W) + mur maçonné + isolant laine minérale 8 cm (R= 2,1 m².K/W) + plaque de plâtre
- Plancher bas : sur parking : dalle béton 22 cm avec laine minérale projetée en sous-face 11 cm (R = 2,5 m².K/W)
- Menuiseries :
- Châssis : mixte bois-alu
- Vitrages : double vitrage faible émissivité (Uw=1,3 W/m2K, Sw = 65 %)
- Occultations : volets roulants aluminium
Équipements
- Chauffage : radiateurs numériques dans les séjours et chambres ; radiants en appoint dans les cuisines ; sèche-serviettes dans les salles de
bain - Eau Chaude Sanitaire : ballons électriques individuels sur-isolés
- Ventilation : simple flux hygroréglable de type B
- Rafraîchissement : aucun système actif
- Refroidissement : aucun système actif
- Eclairage : luminaires LED, détection de présence et inter crépusculaire dans les circulations ; kit lampes LED fourni par logement
Chiffres-clé
Calendrier
- Début des travaux : 2e trimestre 2020
- Livraison : 2e trimestre 2021
Caractéristiques
- Nombre de bâtiments : 2
- Nombre de niveaux : 3 plus sous-sol
Surfaces
- SHON : 4524 m²
- SHAB : 4154 m²
Coûts
- Coût total de l’opération : 626 € HT/m² SDP
- Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 582 € HT/m² SDP
- Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 200 k€ HT
Consommations énergétiques
- Consommation d’énergie primaire visée (prévisionnelle) :
- 5 usages : 62,2 kWhep/m2SHON.an
- Tous usages : 131,9 kWhep/m2SHON.an
- Consommation d’énergie primaire visée (conventionnelle) :
- 5 usages : 94,5kWhep/m2SHON.an
- Tous usages : 163,6 kWhep/m2SHON.an
Productions énergétiques
- Récupération de chaleur fatale (radiateurs numériques) estimée à 78% du poste Chauffage
Aides financières
- Région (NoWatt) : 1,118 k€