Pépinière d’entreprise Héliopole Gigamed | Bessan (34)

La pépinière d’entreprise Héliopole Gigamed de Bessan a été reconnue Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en phase Réalisation, confortant ainsi le niveau BRONZE déjà obtenu en phase Conception.

La Communauté d’Agglomération Hérault Méditerranée s’étend à l’Est de Béziers et regroupe 20 communes, soit 75 000 habitants.
Sa politique de développement économique inclut la création de Zones d’Activités Économiques et la mise à disposition de lieux d’accueil et de développement pour les entreprises : Parcs d’activités, d’hébergement (Incubateurs, Pépinières, Hôtels d’Entreprises), de gestation d’idées, d’accélération du développement (Incubateur, Accélérateur).
L’approche de la CAHM intègre les nouveaux enjeux, prenant notamment en compte les problématiques de développement durable (consommation foncière, énergie, mobilité).

Façade Ouest sur rond-point

Photo : Plus de Vert

Façade Est

Photo : Plus de Vert

Accueil

Photo : Plus de Vert

Terrasse et pergola phtovoltaïque

Photo : Plus de Vert

Résille BFUP détail

Photo : Plus de Vert

Résille BFUP et béton matricé

Photo : Plus de Vert

Façade Nord

Photo : Plus de Vert

Accueil

Photo : Plus de vert

Fiche opération

  • Usages : bureaux
  • Localisation : chemin des 13 vents, Bessan
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Rural
  • Référentiel : v 3.2

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : Béton
  • Murs extérieurs :
    • RDC et Ateliers ITI  : enduit - béton 20cm - PSE 12 cm (R = 4 m².K/W)
    • R+1  ITE  : enduit - PSE 16 cm - béton 20cm (R = 5 m².K/W)
    • Intention de granulats recyclés dans certains bétons
  • Planchers hauts  :
    • Toitures terrasses étanchées avec PV partiel  : membrane bitumineuse – PIR 24cm – béton 20cm (R = 10,4 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Sur terre-plein  : chape industrielle béton quartzé 20cm - Isolation PSX Floormate 6cm (R = 2.1 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium à rupteur de pont thermique
    • Protections : résille en BFUP ; pergola au R+1

Biosourcés Géosourcés Locaux : Marmoleum en salles R+1, pouzzolane du site dans les nids d’abeille parking

Équipements

  • Chauffage :
    • Production de chaud et de froid par système DRV classe A - 78 kW thermiques - COP entre 4,35 et 4,85 - Ventilo-convecteurs - 3 ateliers sur 6 sont non chauffés (sauf bureaux)
  • Refroidissement :
    • Production de chaud et de froid par système DRV classe A - 79 kW thermiques - EER entre 3,75 et 4,3 - Ventilo-convecteurs
    • Rafraichissement par VNN
    • Les 3 ateliers chauffés sont non rafraichis
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Production d’ECS par ballons électriques isolés 14 X 2 kW
    • 2 X 2 douche
  • Ventilation :
    • VMC DF/bureaux 4 860 m3/h
    • VMC SF locaux spécifiques (ateliers 840 m3/h)
  • Eclairage  :
    • Puissance installée 6 W/m² LED
  • Production d’énergie :
    • PV : 60 kWc (57 en toiture-terrasse, 3 en biverre/pergola)
    • Monocristallin haute performance 200 Wc/m2
    • 71 MWhef/an
    • Autoconsommation avec revente excédent

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : juin 2018
  • Livraison : février 2020

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+1

Surfaces

  • SDP : 2 159 m² : 1 436m² bureaux + 723m² ateliers

Coûts

  • Coût travaux : 3.2 M€ HT
  • Coût travaux au m² : 1 482 €HT/m².SDP
  • Coût VRD et Espaces Verts : - € HT
  • Coût honoraires : 335 k€ HT
  • Coût total : 1 637 €HT/m².SDP