Maison de l’Enfant et de la Famille du Gard | Nîmes (30)

Le projet de création de la « Maison de l’Enfant et de la Famille » dans un bâtiment rénové du quartier Chemin Bas d’Avignon à Nîmes a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase conception en avril 2022.

La création de cette « Maison de l’Enfant et de la Famille » a pour but de rassembler dans un même lieu différents services d’aide sociale à l’enfance et à la parentalité présents dans le quartier Chemin Bas d’Avignon, quartier prioritaire de la politique de la ville de Nîmes. Elle prendra place dans d’anciens locaux de la CAF, à l’étage de l’actuel multi-accueil petite enfance « La Mosaïque », dans un bâtiment des années 1960 à rénover.

Le projet accueillera 15 associations/organismes, soit une trentaine de professionnels, dans des locaux mutualisés qui permettent d’optimiser la surface utile (335 m2 au lieu des 700 m2 du programme). Guichet unique pour la L.A.E.P. (Lieu d’Accueil Enfant Parent), le R.A.M. (Relais d’Assistant Maternel), la Ludothèque et le R.E.A.A.P. (Réseau d’Écoute, d’Appui, d’Accompagnement des Parents), et ouvert sur le quartier via un accès unique et commun avec la crèche, il devrait aider à désenclaver le quartier et favoriser sa mixité urbaine.

La rénovation, à l’origine sans ambition durable, devient un projet ambitieux au fil des réunions. Etendue à la crèche, la rénovation privilégie le remploi sur site (menuiseries extérieures) le choix de matériaux bas carbone (isolation, panneaux photovoltaïques) et la performance énergétique pour en faire un bâtiment « Bepos Autoconsommation Stockage ».

Un effort pédagogique et ludique sera réalisé au sujet du cycle de l’eau, avec la mise en place d’un chemin apparent de l’eau de pluie et de jeux d’eau avec récupération pour arrosage des plantes.

Le bâtiment à rénover

Photo : KVA Architecture

La grande salle existante

Photo : KVA Architecture

La future grande salle

Photo : KVA Architecture

Perspective terrasse et pergola

Photo : KVA Architecture

Perspective intérieure

Photo : KVA Architecture

Perspective terrasse et pergola

Photo : KVA Architecture

Fiche opération

  • Usages : Locaux associatif, Crèche, Bureaux, Ludothèque, Salle polyvalente partagée
  • Localisation : 4 avenue Maréchal de Lattre de Tassigny, 30000 Nîmes
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Nature de travaux : Réhabilitation
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain dense
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Mode constructif : structure béton conservée
  • Murs extérieurs ITE 1 :
    • Isolation extérieure en fibre de bois 4 cm + laine de bois 10 cm sous enduit
    • Contre cloison existante en brique 4 cm avec enduit (R = 3,3 m².K/W)
  • Murs extérieurs ITE 2 :
    • Isolation extérieure en fibre de bois 6 cm sous enduit
    • Contre cloison plaque de plâtre ou gypse-cellulose isolée avec 8 cm de textile recyclé (R = 2,85 m².K/W)
  • Toiture :
    • Isolation fibre de bois 28 cm sous membrane d’étanchéité
    • Dalle béton 20 cm existante et faux plafond acoustique existant (R = 7,9 m².K/W)
  • Cloisons :
    • Plaques de plâtre et isolation textile recyclé 8 cm
  • Menuiseries :
    • Châssis : bois/aluminium
    • Vitrage : double vitrage (Uw = < 1,3 W/m².K)
    • Occultations : brise-soleil orientables côté est, sud et ouest ; stores vénitiens intérieurs côté nord

Équipements techniques

  • Chauffage/Refroidissement :
    • Production : 2 PAC air/air – P = 22,4 kW – COP = 4,8 – EER = 3,6
    • Emission : cassettes ou split
  • Ventilation :
    • Double flux avec détection de présence CO2
    • Simple flux autoréglable avec détection de présence (sanitaires)
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • 1 ballon thermodynamique 80 L - P = 350 W
  • Eclairage :
    • LED, à variation de puissance sur luminosité, à commande manuelle et détection de présence
  • Production d’énergie : photovoltaïque en toiture et sur pergola
    • P = 33,6 kWc – 167 m2 – 80 panneaux monocristallins

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début : avril 2022 (curage)
  • Fin : décembre 2022

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : 1 (à l’étage au-dessus de la crèche existante)

Surfaces

  • Surface de plancher : 355 m²
  • Surface habitable : 1304 m² (en incluant la crèche)

Budget prévisionnel HT

  • Budget prévisionnel travaux total : 931 k€ HT
    • MDEF R+1 : 597 k€ HT
    • Rénovation crèche RDC : 334 k€ HT
  • Coût travaux au m² (hors VRD, honoraires) total : 700 € HT/m²
    • MDEF R+1 : 1760 € HT/m²
    • Rénovation crèche RDC : 336 € HT/m²
  • Coût total au m² : 840 HT/m²
  • Coût honoraires total : 158 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (STD) 5 usages : 199 kWhep/m².an
    • Chauffage : 91 kWhep/m².an
    • Refroidissement : 48,1 kWhep/m².an
    • ECS : 22 kWhep/m².an
    • Eclairage : 22,7 kWhep/m².an
    • Auxiliaires + ventilation : 15 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • photovoltaïque en autoconsommation et revente
  • production estimée : 125 MWh/an ; 72 kWhEp/m².an