Immeuble tertiaire PGB 123 | Nîmes (30)

Ce bâtiment tertiaire accueille l’ensemble des services du Conseil Départemental du Gard sur la ZAC Georges Besse II à Nîmes afin d’optimiser son patrimoine et engager sa transition énergétique (certains locaux n’étaient ni adaptés, ni adaptables aux activités des services).
Connexions entre les bâtiments du Département et proximité aux espaces de services (gares, commerces, crèches, pratiques sportives etc…). L’un des objectifs du projet est de favoriser des modes doux pour se déplacer sur les différents sites, de limiter l’impact carbone du projet en insérant des écomatériaux (avec un cloisonnement modulable) et en installant une production d’énergie photovoltaïque en autoconsommation collective. La conception des postes de travail a bénéficié de l’expertise d’un ergonome.
Le projet a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en phase Réalisation.

Tous les détails sur l’opération sont consultables dans les fichiers joints.

En images

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Vue depuis la rue
Crédits : Lisa Ricciotti.

Perspective depuis la rue

Photo : Rudy Ricciotti

Vue extérieure jardin

Photo : Rudy Ricciotti

Vue intérieure Loggia

Photo : Rudy Ricciotti

Vue depuis la rue

Photo : Lisa Ricciotti

Vue arrière

Photo : Lisa Ricciotti

Fiche opération

  • Usage : Tertiaire
  • Localisation : 176 avenue Président Salvadore Allende 30000 Nîmes
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Système constructif :
    • Façades : Béton blanc
    • Ailleurs : Béton bas carbone CEM V
  • Planchers haut :
    • Isolant XPS 14cm + Béton 20cm
  • Planchers bas :
    • Béton 20cm + Isolant Laine de roche 18cm
  • Murs :
    • Béton 20cm + ITI chanvre/lin/coton 14cm
  • Menuiseries :
    • Menuiseries aluminium à RPT
    • NO : TL : 72% ; FS : 53% ; Uw : 1,6 ; SE : TL : 71% ; FS : 54% ; Uw : 1,5 ; NE/SO : TL : 68% ; FS : 50% ; Uw : 1,5
  • Occultations :
    • Casquette : façade NO de 2,8m prof.
    • Joues : Est et Ouest de 2,35m prof.
    • Retrait 20cm : menuiseries au nu intérieur
    • Stores intérieurs pour gestion de l’éblouissement (FS baies : 38%)

Équipements

  • Chauffage - Refroidissement :
    • Production : DRV à détente directe 3 tubes –COP=4 ; EER=3,5 ; SEER > 6
    • Chaud : Puissance totale max : 199 kWélec - Puissance chaud max : 796 kWch. Emission : Ventilo convecteurs -Puissance foisonnée : 20,3kW
    • Froid : Puissance totale max : 234 kWélec - Puissance froid max : 819 kWfr. Emission : Ventilo convecteurs
    • Surventilation nocturne estivale
  • Eau chaude sanitaire :
    • ECS électrique semi-instantanée pour les sanitaires (15L pour sanitaire)
    • ECS électrique semi accumulée pour les douches (150L)
  • Ventilation :
    • Ventilation Double Flux, rendement échangeur >80%
    • Hiver, été : 18/25/30 m3/h/pers
    • Mi saison : débits doublés pour la qualité d’air
    • Surventilation nocturne
    • SFP : 0,3 W/m3/h (surventilation) ; 1,2W/m3/h (double flux)
  • Éclairage :
    • Eclairage LED généralisé. Puissance < 5 W/m²
    • Gradation de l’éclairage selon lumière naturelle, détection de présence
  • Production d’énergie :
    • PV : 99 kWc –132 300 kWh/an 610m²
    • Autoconsommation collective

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : juin 2018
  • Livraison : avril 2019

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : 3 et parking en sous sol

Surfaces

  • SDP :
    • Bureaux : 10010 m²

Coûts

  • Coût travaux : 17.5 M€ HT
  • Coût total au m2SDP : 1 752 €/m2SDP (hors honoraires)

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire / 5 usages / sans photovoltaïque : 96 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée  : 132 300 kWh/an
  • Production photovoltaïque réelle : 132 300 kWh/an