Habitat participatif « Ô Jardin Labastide » | Couffouleux (81)

Tarn (81) 01-01-23 Réalisations Construction
Neuf Habitat collectif Concertation-Participation Label Bâtiment

Le projet participatif « Ô Jardin Labastide » naît en 2017 de l’initiative d’un groupe d’habitants du territoire de Couffouleux-Rabastens avec le soutien de la Mairie de Couffouleux.
Une convention avec le bailleur social Le COL est établie dès 2018 avec l’objectif partagé de créer un projet ambitieux sur les plans environnementaux et sociaux, qui soit ouvert à la fois aux accédants et aux locataires.

Grâce à une phase intense de co-conception et à l’implication de nombreux acteurs locaux, le projet présenté réussi le pari d’un aménagement alternatif aux lotissements : respect de l’architecture locale et des vues patrimoniales tout en permettant une conception architecturale bioclimatique, très forte prise en compte de la grande qualité paysagère du site, vigilance particulière sur la gestion des eaux pluviales à la parcelle, maîtrise des consommations d’eau et d’énergie, production d’énergies renouvelables, recours à des matériaux biosourcés. Le tout en restant dans un budget maîtrisé et en pérennisant le caractère social de l’opération grâce à l’Organisme Foncier Solidaire.

Le projet a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase Conception.

Tous les détails sur l’opération sont consultables ci-dessous et dans les fichiers joints.

En images

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Vue depuis l’entrée Est, vers le patus en cœur d’îlot
Crédits : MCC architecture / Triptyque / Les Yeux Carrés.

Insertion lointaine du projet et son voisinage

Photo : MCC architecture / Triptyque / Les Yeux Carrés

Vue depuis l’entrée Est, vers le patus en cœur d’îlot

Photo : MCC architecture / Triptyque / Les Yeux Carrés

Insertion du projet depuis l’avenue de la gare

Photo : MCC architecture / Triptyque / Les Yeux Carrés

Conception : or

Acteurs

Documents

Fiche opération

  • Usages : 30 logements ; 1 salle commune ; 2 chambres d’amis ; 2 buanderies ; 2 garages à vélo ; 1 chaufferie collective ; 50 places de parking
  • Localisation : 29 avenue de la Gare, 81800 Couffouleux
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Plaines et collines
  • Densité : Péri-urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : bois
  • Charpente et couverture :
    • charpente bois et couverture en tuiles de terre cuite
    • isolation par 30 cm de ouate de cellulose soufflée (R = 7,9 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • murs ossature bois isolés par 14,5 cm + 6 cm de laine de bois
    • revêtement bardage bois (R = 5,1 m².K/W) ou enduit chaux sur fibre de bois (R = 6 m².K/W)
  • Murs de refends : murs mitoyens en maçonnerie enduite
  • Cloisonnement intérieur : murs en briques de terre crue (épaisseur 20 cm ou 10 cm)
  • Plancher bas :
    • dalle béton sur terre-plein isolée en sous-face par 15 cm de polystyrène (R = 3,8 m².K/W)
    • revêtement carrelage ou sol souple
  • Planchers intermédiaires : structure bois et chape sèche
  • Menuiseries :
    • Châssis : bois
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,4 W/(m².K)) (Sw = 40%) (TLw = 60%)
    • Occultations : volets battants en bois

Équipements

  • Chauffage :
    • chaudière à granulés de bois collective – Puissance 110 kW
    • émetteurs radiateurs à eau basse température et distribution hors volume chauffé isolée en classe 4
  • Eau Chaude Sanitaire : Ballons thermodynamiques individuels sur air extrait – COP = 3,5
  • Ventilation : VMC simple flux hygroréglable de type B
  • Rafraîchissement  : aucun rafraîchissement/refroidissement actif ; sur-ventilation nocturne par ouverture des fenêtres
  • Eclairage  : LED généralisé
  • Production d’énergie : Photovoltaïque – Puissance crête 20 kWc, environ 115 m²

Chiffres-clé

Calendrier

  • 1res réunions publiques : 2017
  • Début des études MOE : été 2019
  • Début des travaux : mi 2021
  • Livraison : début 2023

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 6
  • Nombre de logements : 30
  • Nombre de niveaux : 2
  • Typologie des logements : 2 T2, 12 T3, 10 T4, 3 T5

Surfaces

  • Terrain : 22 520 m²
  • Surface de plancher logements : 2508 m²
  • SHAB : 2237 m²
  • Surface utile locaux partagés : 145 m²

Coûts

  • Coût total de l’opération : 2020 € HT/m² SHAB
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 1470 € HT/m² SHAB
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 400 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire visée (moyenne hors PV sur l’ensemble des bâtiments) : 48,4 kWhep/m².an
    • Chauffage : 22,8 kWhep/m².an
    • ECS : 16,7 kWhep/m².an
    • Eclairage : 4,3 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 4,6 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée : 26000 kWhef/an

Aides financières

  • Région (NoWatt) : TBD