Habitat participatif Lepic&Coll&Calm | Montpellier (34)

Le projet de construction de l’habitat participatif « Lepic&Coll&Calm » à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase Conception en juillet 2021.

Le projet d’habitat participatif « Lepic&Coll&Calm », porté par l’association éponyme, est composée de vingt logements.
Il est le fruit de la volonté forte du groupe d’habitants de construire ensemble un bâtiment répondant à leurs besoins et à leurs préoccupations environnementales élevées en site urbain. Le bâtiment sera implanté en bordure de la ZAC de l’École d’Application d’Infanterie (EAI) de Montpellier. Cette ZAC de l’EAI, intégrée dans le projet urbain Montpellier 2040, devrait abriter à terme plusieurs résidence de logements collectifs, une cité Créative, divers bâtiments tertiaires ainsi que des espaces verts.
L’utilisation du référentiel BDO par l’association, dès la programmation participative, comme outil pédagogique et de sensibilisation à une approche globale de la qualité environnementale, a permis de traiter l’ensemble des thématiques de la démarche environnementale de façon approfondie.

Vue depuis la rue

Photo : Castelnau Ferri

Vue depuis la ZAC

Photo : Castelnau Ferri

Validation des emplacements

Photo : A venir

Les grands principes

Photo : Izuba Energies

Fiche opération

  • Usage : 20 logements, 1 salle commune, 2 chambres d’amis, 1 terrasse, 1 potager partagé
  • Localisation : ZAC EAI 34070 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : plancher- poteaux béton / façades bois / séparatifs logements en briques de terre du site
  • Murs extérieurs :
    • MOB façades : enduit extérieur – isolant liège 14cm – ouate de cellulose dans ossature 12cm -plaque de plâtre / gypse 1.25cm (R= 6.9 m².K/W)
    • ITE : enduit extérieur 1cm – isolant liège 14cm – béton bas carbone 20cm (R= 3.7 m².K/W)
    • ITI Pignons : enduit extérieur 1cm – béton bas carbone 20cm – isolant textile de récupération 14cm -plaque de plâtre gypse 1.25cm (R= 3.7 m².K/W)
  • Murs entre logements :
    • Brique de terre crue du site 15 cm - isolant textile de récupération 8cm - plaque de plâtre gypse 1.25cm
  • Plancher bas :
    • Sur parking / sur extérieur : carrelage ou Marmoleum – chape 6cm – isolant PU Knauf Thane 8cm – béton 23cm (R= 3.8 m².K/W)
    • Sur locaux non chauffés (déchets, rangements, vélo ..) : carrelage ou Marmoleum – chape 6cm – isolant composite laine de roche parement fibre de bois 135mm – béton 23cm (R= 3.7 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Sur parking / sur extérieur : carrelage ou Marmoleum – chape 6cm – isolant PU Knauf Thane 8cm – béton 23cm (R= 3.8 m².K/W)
    • Sur locaux non chauffés (déchets, rangements, vélo ..) : carrelage ou Marmoleum – chape 6cm – isolant composite laine de roche parement fibre de bois 135mm – béton 23cm (R= 3.7 m².K/W)
  • Planchers hauts :
    • Toiture ossature bois ( D, E , F, G) ; étanchéité polyoléfine, pare-pluie fibre de bois 2.2cm – ouate de cellulose entre poutres en I 30 cm ou isolant textile de récupération 28cm – plaque BA13
    • Toiture terrasse (A, B, C) : terrasse bois sur plots – étanchéité – isolant PIR type Effigreen Duo+ 18cm – béton 28cm
  • Menuiseries :
    • Châssis : bois _- double vitrage 4/16/4 argon faible émissivité – Uw= 1.4W/(m².K) – Sw = 45% à 58 % selon dimensions
    • Occultations : volets à persiennes orientables ou BSO

Équipements

  • Chauffage  :
    • Production par réseau de chaleur de la ZAC alimenté à terme par une chaufferie au bois
    • Module Thermique d’Appartement MTA
    • Régulation par thermostat programmable dans chaque appartement et robinets thermostatiques
  • Refroidissement :
    • Aération naturelle nocturne facilitée par des logements traversants et des ouvertures protégées : volets à persiennes ou BSO
    • Forte inertie par mur en terre crue et dalle béton
    • Brasseurs d’air dans toutes les pièces
  • Ventilation :
    • Ventilation simple flux Hygro B
    • Groupe basse consommation -Consommation électrique des moteurs 0,08/(m3/h)
  • ECS :
    • Production instantanée à partir des MTA
  • Eclairage :
    • Priorité mise sur la lumière naturelle
    • LED - Puissance < 7 W/m² - Détecteurs de présence pour les zones collectives
  • Énergies renouvelables :
    • PV : 9 kWc installée Production estimée d’environ 11 330 kWh/an.
    • Chaufferie réseau au bois

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : janvier 2021
  • Livraison : décembre 2021

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 2
  • Nombre de niveaux : R+3
  • Nombre de logements : 20

Surfaces

  • SHAB : 1297 m² logements + 110 m² communs

Coûts prévisionnels APD

  • Budget prévisionnel Travaux : 3 095 700 € HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 2 184 € HT/m² SHAB
  • Coût Honoraires totales : 521 490 € HT
  • Coût total au m² : 2 554 € HT/m² SHAB

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire prévisionnelle (résultats STD) 5 usages / sans photovoltaïque : 39 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire réglementaire prévisionnelle (résultats STD) 5 usages / avec photovoltaïque : 11,5 kWhep/m².an