Les allées de Tassigny - 52 logements neufs BBC | Toulouse (31)

Construction d’un bâtiment en « L » le long de l’avenue du Maréchal De Lattre de Tassigny permettant le relogement des ménages de deux immeubles appelés à être démolis mi 2012 dans le cadre du Grand Projet de Ville d’Empalot.

Opération étudiée dans le cadre du projet Européen EcoHabitat.

Fiche rédigée en juin 2013 par Benoit Kleiber, CeRCAD Midi-Pyrénées et Jean-Baptiste Dürrenmatt, Fédération SO de SCOP du BTP.

Conçue par l’atelier d’architecture Leibar & Seigneurin, cette opération s’intègre le long d’un boulevard très passant. Elle bénéficie d’un équipement solaire thermique pour l’eau chaude sanitaire et d’une chaufferie collective gaz avec consommation individualisée.

Les allées de Tassigny
La Dépêche du Midi

Retours d’expérience/ témoignages

  • Opération coûteuse notamment en raison de la nature des sols
  • Entreprise générale : plus cher qu’un appel d’offres en allotissement mais plus pratique pour un maître d’ouvrage (une seule entreprise donc un seul interlocuteur et responsable).
  • Délais de réalisation contraints et respectés

Synthèse des points/thèmes forts, des limites et des pistes d’amélioration du projet :

L’opération des allées de Tassigny présente plusieurs spécificités :

  • Un système constructif avec une structure paroi de béton banché doublée d’un isolant laine de verre sur lequel vient s’apposer en extérieur une couche de briques de terres cuites.
  • Un système de loggias avec allège fixe vitrée (grise en extérieur, transparente à l’intérieur) avec au-dessus pans de verre qui glissent et s’ouvrent sur un rail permettant ouverture/fermeture complète du système : permet de répondre aux critères acoustiques exigés par l’appellation CERQUAL
  • Le site présente de nombreuses contraintes : terrain pollué, PHEC, contraintes acoustiques car boulevard très passant, étude sur les ombres portées car parcelle relativement petite avec de grands immeubles à proximité
  • L’opération a été réalisée avec un marché général, peu habituel pour Habitat Toulouse

Photo : Leibar & Seigneurin Architectes

Photo : Leibar & Seigneurin Architectes

Photo : Leibar & Seigneurin Architectes

Photo : Leibar & Seigneurin Architectes

Fiche opération

  • Type d’opération : Construction neuve
  • Type de bâtiment : Logements collectifs (52)
  • Localisation : Toulouse (31)
  • Démarche qualité : label BBC
  • Maître d’ouvrage : Habitat Toulouse - Mme Magnes

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Charpente et couverture (constitution, type et épaisseur d’isolation) :
    • Toiture terrasse de l’intérieur vers l’extérieur :
      Béton armé : 20cm
      Polyuréthane : 16cm
  • Murs/ enveloppe, plancher, cloisons (constitution, épaisseur, …) :
    • Mur de façade : épaisseur 0, 483 m ; UHiver : 0, 222 W/(m².K) ; R Paroi : 4, 337 m² H/W ; Composition de l’intérieur vers l’extérieur :
      Plaques de plâtre à parement de carton « standard » : 0, 013 m
      Béton Plein Armé : 0, 20 m
      Laine de roche : 0, 140 m
      Lame d’air non-ventilée : 0, 020 m
      Plaquettes de parement : 0, 110 m
    • Terrasse : épaisseur 0, 360 m ; UHiver : 0, 197 W/(m².K) ; Composition :
      Béton plein armé : 0, 20 m
      Polyuréthane : 0, 16 m
    • Plancher sur vide sanitaire : ép. 0, 305 m ; Uhiver : 0, 252 W/(m².K) ; Composition :
      Résine Epoxy : 0, 005 m
      Béton plein armé : 0, 20 m
      Polystyrène : 0, 10 m
  • Parois vitrées (type, répartition / exposition,…) :
    • Fenêtres : PVC 2V ; Uw = 2W/m².K
    • Balcons : système de loggias : allège fixe vitrée avec au-dessus pans de verre qui s’ouvrent puis glissent sur un rail.
    • Fenêtres en métal 2V argon ; Uw = 2 W/m².K
    • Balcons + standards : dalle béton avec casquette zinc
  • Finitions (revêtement sols, peinture, enduits,…)  :
    • Sols PVC de type Vinyle sur mousse
    • Carrelage sur résilient phonique dans les parties communes

Equipements

  • Chauffage et ECS : Chaudières collectives gaz (2 chaudières gaz de 100kW unitaire (52 logements) + 1 chaudière gaz de 900kW (198 logements du bâtiment voisin)), solaire thermique
  • Ventilation : Mécanique Simple Flux - Hygro B
  • Rafraîchissement : aucun
  • Production locale d’électricité (photovoltaïque, autres) : PV

Chiffres-clé

Contexte

  • Contexte urbanistique : centre urbain
  • Exposition au bruit : zone sensible (BR3, obligation d’un renforcement de l’isolation acoustique)

Calendrier

  • Début des travaux : 4 juillet 2011
  • Livraison : 4 octobre 2012

Surfaces

  • SHON (m²) : 4 187
  • Surface Utile (m²) : 3 326
  • SHAB (m²) : 2 178
  •  % de surfaces vitrées : 17% de la surface déperditive

Coûts

  • Coût total de l’opération (en € HT/m² de SHON) : 1 822
  • Coût de maîtrise d’œuvre, d’ingénierie (en € HT/m² de SHON) : 147
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement des espaces verts - en €HT/m² de SHON) : 1 520

Consommations énergétiques tous usages confondus

Consommation d’énergie primaire totale visée (en kWhep/m².an) : 51,84 (sans PV et ECS) – 37,39 avec

Consommations énergétiques par poste en kWhep/m².an

Chauffage : 13,34
ECS : 27,87
Eclairage : 6,96
Ventilation et auxiliaires : 3,67
Rafraichissement : 0

Productions énergétiques locales

Solaire thermique prévu (en kWhep/m².an) : 7,56
Photovoltaïque prévu (en kWhep/m².an) : 6,89

Etanchéité à l’air

Résultat du test d’étanchéité à l’air (en m3/h.m²) : 0,4