Immeuble tertiaire Cassiopée | Montpellier (34)

Hérault (34) 31-10-22 Réalisations Construction
Neuf Bureau Label Bâtiment

L’immeuble tertiaire « Cassiopée » à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en phase Réalisation en octobre 2023, confortant ainsi le niveau BRONZE déjà obtenu pour sa phase Conception.

La construction de cet immeuble de bureaux est prévue pour accueillir le siège social de l’entreprise CDC Habitat. Elle répond à plusieurs objectifs : l’évolutivité des locaux dans le temps et la création d’espaces confortables pour les futurs occupants tout en s’inscrivant dans une continuité écologique.

Le bâtiment participera à la revalorisation de son quartier par l’arrivée d’activités de bureaux dans une ZAC à forte densité de logements et l’absence de restaurant interne d’entreprise pour animer le quartier et profiter aux commerces du quartier. Une grande paertie de la parcelle sera végétalisée.

Il est prévu que le bâtiment soit équipé d’une installation photovoltaïque, participant à l’obtention d’un niveau E3C1 dans l’acquisition d’un label BEPOS 2017.

La mise à jour complète de cette fiche suite à son passage en commission d’évaluation BDO pour sa phase Réalisation est en cours.

Façade vue de la Rue de Lodève

Photo : A+ Architecture

Fiche opération

Usages : Tertiaire / Bureaux
Localisation : 34000 Montpellier
Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
Climat : Méditerranée
Densité : Urbain
Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

Toiture : Isolation PIR (16cm) - Béton armé (20cm) (R = 7,25 m².K/W)
Murs extérieurs :
- ITI RDC + R+3 : Béton lourd (20cm) - Isolation laine de bois (14cm) - Plaque de plâtre (1,3cm) (R = 3,9 m².K/W)
- ITE R+4 /R+5 : Bardage bois - Isolation laine de bois (14cm) - Béton lourd (20cm) (R = 3,9 m².K/W)
Plancher bas : Béton armé (20cm) - Isolation par flocage (14cm) (R = 3,65 m².K/W)
Menuiseries :
- Châssis :Aluminium
- Vitrages : Double vitrage (Uw = de 1,33 à 1,54 W/(m².K)) - Facteur solaire : Sg = 40% ; Sws Store = 32% ; Sws BSO (45°) = 8%
- Occultations : Store / brise soleil vertical + store / brise soleil horizontal + store / casquette + store / brise soleil orientable

Équipements

Chauffage :
- Génération de chaud issue d’une nouvelle boucle RMCF - Contenu CO2 : 0,086kg CO2/kWh - 60% ENR
- Emetteurs de type panneaux rayonnant + ventilo convecteur - Puissance chaud total = 32 W/m²
Eau Chaude Sanitaire : Absence de ECS aux étages - Bouclage sur le réseau de chaleur urbain pour les vestiaires et sanitaires au RDC
Ventilation : Simple flux extraction (Sanitaires, locaux techniques) - Double flux avec échangeur à roue (Salle de sport, cafétéria, bureaux) - Consommation électrique des moteurs < 0,3 W/m³/h
Refroidissement : Génération de froid issue d’une nouvelle boucle RMCF - Contenu CO2 : 0,015kg CO2/kWh - 0% d’ENR - Emetteurs de type panneaux rayonnant + ventilo-convecteurs - Puissance froid total = 63 W/m²
Éclairage : Éclairage LED : Circulations / Hall-Accueil / Cafétéria = 6 W/m² - Salle de réunion = 6,7 W/m² - Bureaux individuels et partagés = 4,7 W/m² - Sanitaires / Vestiaires = 7 W/m² - Salle de sport= 4,5 W/m²
Production d’énergie :Photovoltaïque Energie du Sud - Puissance = 85 kWc

Chiffres-clé

Calendrier

Début des travaux : Septembre 2020
Livraison : Octobre 2022

Caractéristiques

Nombre de bâtiments : 1
Nombre de niveaux : R+5 + 2 étages en sous-sol

Surfaces

Surface de plancher : 7821 m²
SRT : 8384 m²

Coûts

Budget prévisionnel Travaux : 13,7 M€
Coût travaux au m² : 1 747 € HT/m²

Consommations énergétiques

Consommation d’énergie primaire réglementaire / 5 usages / sans photovoltaïque : 76 kWhep/m².an
- Chauffage : 11,8 kWhep/m².an
- ECS : 5,5 kWhep/m².an
- Éclairage : 20,4 kWhep/m².an
- Ventilation et auxiliaires : 14,5 kWhep/m².an
- Rafraîchissement : 23,6 kWhep/m².an

Productions énergétiques

Production photovoltaïque visée : 32,6 kWhep/m².an Soit 106,0 MWh/an