Ensemble immobilier « PRISM » | Montpellier (34)

L’ensemble immobilier PRISM, porté par les promoteurs immobiliers Kaufman & Broad et Cirrus Pégase Immobilier, est composé d’un programme de bureaux, de logements collectifs et de commerces sur la ZAC République à Montpellier.
Il a notamment pour ambition d’adapter la qualité des espaces aux enjeux d’aujourd’hui (confort d’été, confort visuel, typologies évolutives). Il est connecté au réseau de chaleur et de froid de la ZAC.
Le projet a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en phase Conception.

Tous les détails sur l’opération sont consultables dans les fichiers joints.

En images

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Perspective depuis le tramway
Crédits : Agence Nicolas Michelin & associés (ANMA) - Tourre Sanchis Architectes.

Fiche opération

  • Usage : Résidentiel, tertiaire, commerces
  • Localisation : ZAC République 34000 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Phase : Conception
    • Médaille : Bronze
    • Climat : Méditerranéen
    • Densité : Urbain dense
    • Référentiel : v3.3.1

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Murs extérieurs :
    • LOGEMENTS :
      • hors cœur d’ilot : Béton bas carbone 20 cm + Isolant trio (chanvre, lin, coton) 12 cm ITI + Plâtre (R = 3 m².K/W)
      • cœur d’ilot : Brique 20 cm + Isolant trio (chanvre, lin, coton) 12 cm ITI + Plâtre (R = 3 m².K/W)
    • BUREAUX
      • Laine de roche TH38 16cm (ITE sous bardage métallique) + Béton bas carbone 20 cm (R = 4.2 m².K/W)
  • Toiture :
    • LOGEMENTS / BUREAUX
      • Polyuréthane 16 cm + dalle béton 20 cm (R = 7.3 m².K/W)
  • Planchers bas :
    • LOGEMENTS
      • sur parking : Chape + revêtement de sol (carrelage ou parquet stratifié) + PSE graphité 7cm + Béton bas carbone (CEM III/B) 20cm (R= 2.2 m².K/W)
      • sur extérieur : Chape + revêtement de sol (carrelage ou parquet stratifié) + Béton bas carbone (CEM III/B) 20cm + Laine minérale 12cm (R= 3.5 m².K/W)
    • BUREAUX
      • sur commerces : Chape + revêtement de sol (linoleum) + PSE graphité 7cm + Béton bas carbone (CEM III/B) 20cm (R= 2.2 m².K/W)
      • sur extérieur : Chape + revêtement de sol (carrelage ou parquet stratifié) + Béton bas carbone (CEM III/B) 20cm + Laine minérale 12cm - (R= 3.5 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium (bureaux), aluminium et PVC (logements)
    • Double vitrage argon (Uw=1.4 W/m².K)
    • Facteur solaire vitrage Sg 28% ou 38%
  • Protections solaires :
    • LOGEMENTS : jeu de loggias, pergolas, volets roulants lames
    • BUREAUX : loggias, lames extérieures fixes

Équipements

  • Chauffage : Raccordement au réseau de chaleur de la ZAC
    • LOGEMENTS : Modules MTA + Radiateurs à eau basse température
    • BUREAUX : Ventilo convecteurs
  • Refroidissement :
    • LOGEMENTS : aucun système actif
    • BUREAUX : climatisation
  • Ventilation :
    • LOGEMENTS : simple flux 0.5 vol/h, ventilation naturelle nocturne
    • BUREAUX : ventilation double-flux 30m3/h/pers
  • Eau chaude sanitaire :
    • LOGEMENTS : modules MTA dans chaque logement
    • BUREAUX : ballons électriques dans les sanitaires
  • Éclairage : LED : Puissance < 7 W/m² (15W/m² dans les grands volumes)
    • LOGEMENTS : Interrupteur manuel, pré équipés pour domotique
    • BUREAUX : Détecteur de présence, sonde de luminosité
  • Énergies renouvelables :
    • Réseau de chaleur de la ZAC
    • Pas de production photovoltaïque

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : novembre 2020
  • Livraison : juin 2023

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 6
  • Nombre de niveaux : 0 à 10

Surfaces

  • SDP :
    • Logements : 11843 m²
    • Bureaux : 4809 m²
    • Commerces (hors périmètre BDO)

Coûts

  • Coût travaux : 25 M€ HT
  • Coût de maîtrise d’oeuvre & ingénierie : 2,5 M€ HT