Castille - Construction d’un immeuble collectif de logements sociaux | Toulouse (31)

Haute-Garonne (31) 31-12-11 Réalisations Construction
Neuf Habitat collectif Label Energie Logement social

Première opération BBC Effinergie réalisée par l’Office Public Habitat Toulouse, l’opération de la Castille est une construction neuve de 23 logements (2 T1 ; 11 T2 ; 8 T3 ; 2 T5) située à la Cité Madrid dans le quartier des Sept-Deniers à Toulouse, livrée en 2001.

Opération étudiée dans le cadre du projet Européen EcoHabitat.

Fiche rédigée en juin 2013 par Benoit Kleiber, CeRCAD Midi-Pyrénées et Jean-Baptiste Dürrenmatt, Fédération SO de SCOP du BTP.

Le niveau BBC a été atteint notamment par l’utilisation de béton cellulaire en murs-façades.
L’édifice est en R+3 avec parking en RdC, étant en zone inondable du PPRI.
16 logements sont financés en PLUS, 7 en PLAI.
Une majorité d’appartements sont traversants, avec des séjours et terrasses orientés au sud. La toiture terrasse comporte des panneaux photovoltaïques.

La Castille
CeRCAD

Synthèse des points/thèmes forts, des limites et des pistes d’amélioration du projet :

Points forts :

  • Niveau BBC atteint notamment grâce à la mise en place de béton cellulaire
  • Excellents résultats d’étanchéité à l’air

Limites :

  • Une installation de panneaux photovoltaïques à membranes avait été prévue, cependant un défaut du gros œuvre sur la pente de la toiture terrasse n’en a pas permis la réalisation. Des panneaux photovoltaïques classiques ont été installés à la place.
  • Coûts légèrement supérieurs à une construction classique étant donnée l’absence de sous-sol et d’ascenseur

La Castille

Photo : CeRCAD

La Castille

Photo : CeRCAD

La Castille

Photo : CeRCAD

La Castille

Photo : CeRCAD

Acteurs

 

Fiche opération

  • Type d’opération : construction neuve
  • Type de bâtiment : Secteur groupé : Logements collectifs (23)
  • Localisation : Toulouse (31)
  • Démarche qualité : CERQUAL ; BBC Effinergie
  • Suivi des consommations : eaux
  • Maître d’ouvrage : HABITAT Toulouse

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Charpente et couverture (constitution, type et épaisseur d’isolation) :
    • Toiture terrasse : dalle béton armé 20 cm + plaque de polyuréthane 12 cm + protection lourde 6 cm (coeff. Up : 0,190 W/m2.K)
  • Murs/ enveloppe, plancher, cloisons (constitution, épaisseur, …) :
    • Mur extérieur façade : blocs thermopierre 30 cm (coeff. Up : 0,287 W/m².K)
    • Mur extérieur pignon : béton plein 18 cm + isolant extérieur plaque de polystyrène expansée : 10 cm (coeff. Up : 0,356 W/m2.K)
    • Mur intérieur sur circulation : doublage intérieur en polystyrène 10 cm + béton plein 18 cm (coeff. Up : 0,333 W/m2.K)
    • Plancher parking : dalle béton armé 21 cm + (plaque de polystyrène + fibralith) 10 cm (coeff. Up 0,300 W/m².K)
  • Parois vitrées (type, répartition / exposition,…) :
    • Menuiseries PVC équipées volet roulant avec double vitrage 4/16/4 à isolation renforcée (Coeff. Uw : 1,65 W/m².K ; Coeff. Ujn : 1,40 W/m².K)

Equipements

  • Chauffage et ECS : chaudière individuelle murale à gaz – 7, 75 à 24 kW selon la typologie de l’appartement
  • Ventilation : Ventilation de type Hygro-B simple dans chaque logement
  • Puissance Crête installée (photovoltaïque) : 2,7 kW Crête

Chiffres-clé

Contexte

  • Contexte urbanistique : centre urbain
  • Exposition au bruit : zone calme

Calendrier

  • Début des travaux : octobre 2010
  • Livraison : 2011

Surfaces

  • SHON (m²) : 1686,99 m2
  •  % de surfaces vitrées : 9,8%

Coûts

  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement des espaces verts - en €HT/m² de SHON) : 1 093 €

Consommations énergétiques tous usages confondus

Consommation d’énergie primaire totale visée (en kWhep/m².an) : 43,72

Productions énergétiques locales

Photovoltaïque prévu (en kWhep/m².an) : 10,41

Etanchéité à l’air

Résultat du test d’étanchéité à l’air (en m3/h.m²) : 0,62