Castille - Construction d’un immeuble collectif de logements sociaux | Toulouse (31)

Première opération BBC Effinergie réalisée par l’Office Public Habitat Toulouse, l’opération de la Castille est une construction neuve de 23 logements (2 T1 ; 11 T2 ; 8 T3 ; 2 T5) située à la Cité Madrid dans le quartier des Sept-Deniers à Toulouse, livrée en 2001.

Opération étudiée dans le cadre du projet Européen EcoHabitat.

Fiche rédigée en juin 2013 par Benoit Kleiber, CeRCAD Midi-Pyrénées et Jean-Baptiste Dürrenmatt, Fédération SO de SCOP du BTP.

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Le niveau BBC a été atteint notamment par l’utilisation de béton cellulaire en murs-façades.
L’édifice est en R+3 avec parking en RdC, étant en zone inondable du PPRI.
16 logements sont financés en PLUS, 7 en PLAI.
Une majorité d’appartements sont traversants, avec des séjours et terrasses orientés au sud. La toiture terrasse comporte des panneaux photovoltaïques.

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La Castille
Crédits : CeRCAD.

Synthèse des points/thèmes forts, des limites et des pistes d’amélioration du projet :

Points forts :

  • Niveau BBC atteint notamment grâce à la mise en place de béton cellulaire
  • Excellents résultats d’étanchéité à l’air

Limites :

  • Une installation de panneaux photovoltaïques à membranes avait été prévue, cependant un défaut du gros œuvre sur la pente de la toiture terrasse n’en a pas permis la réalisation. Des panneaux photovoltaïques classiques ont été installés à la place.
  • Coûts légèrement supérieurs à une construction classique étant donnée l’absence de sous-sol et d’ascenseur
 

Fiche opération

  • Type d’opération : construction neuve
  • Type de bâtiment : Secteur groupé : Logements collectifs (23)
  • Localisation : Toulouse (31)
  • Démarche qualité : CERQUAL ; BBC Effinergie
  • Suivi des consommations : eaux
  • Maître d’ouvrage : HABITAT Toulouse

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Charpente et couverture (constitution, type et épaisseur d’isolation) :
    • Toiture terrasse : dalle béton armé 20 cm + plaque de polyuréthane 12 cm + protection lourde 6 cm (coeff. Up : 0,190 W/m2.K)
  • Murs/ enveloppe, plancher, cloisons (constitution, épaisseur, …) :
    • Mur extérieur façade : blocs thermopierre 30 cm (coeff. Up : 0,287 W/m².K)
    • Mur extérieur pignon : béton plein 18 cm + isolant extérieur plaque de polystyrène expansée : 10 cm (coeff. Up : 0,356 W/m2.K)
    • Mur intérieur sur circulation : doublage intérieur en polystyrène 10 cm + béton plein 18 cm (coeff. Up : 0,333 W/m2.K)
    • Plancher parking : dalle béton armé 21 cm + (plaque de polystyrène + fibralith) 10 cm (coeff. Up 0,300 W/m².K)
  • Parois vitrées (type, répartition / exposition,…) :
    • Menuiseries PVC équipées volet roulant avec double vitrage 4/16/4 à isolation renforcée (Coeff. Uw : 1,65 W/m².K ; Coeff. Ujn : 1,40 W/m².K)

Equipements

  • Chauffage et ECS : chaudière individuelle murale à gaz – 7, 75 à 24 kW selon la typologie de l’appartement
  • Ventilation : Ventilation de type Hygro-B simple dans chaque logement
  • Puissance Crête installée (photovoltaïque) : 2,7 kW Crête

Chiffres-clé

Contexte

  • Contexte urbanistique : centre urbain
  • Exposition au bruit : zone calme

Calendrier

  • Début des travaux : octobre 2010
  • Livraison : 2011

Surfaces

  • SHON (m²) : 1686,99 m2
  •  % de surfaces vitrées : 9,8%

Coûts

  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement des espaces verts - en €HT/m² de SHON) : 1 093 €

Consommations énergétiques tous usages confondus

Consommation d’énergie primaire totale visée (en kWhep/m².an) : 43,72

Productions énergétiques locales

Photovoltaïque prévu (en kWhep/m².an) : 10,41

Etanchéité à l’air

Résultat du test d’étanchéité à l’air (en m3/h.m²) : 0,62