Bureaux et atelier Sun City | Saint-André-de-Sangonis (34)

Le projet de construction du bâtiment de bureaux et atelier « Sun City » à Saint-André-de-Sangonis a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase Conception en décembre 2019.

Ce projet de construction d’un bâtiment tertiaire s’inscrit dans une volonté forte d’efficacité environnementale et énergétique à travers notamment l’optimisation du bioclimatisme, l’utilisation des matériaux biosourcés et des énergies renouvelables.

La conception d’écoconstruction prévoit une forte utilisation de bois, notamment pour l’ossature, l’isolation, le bardage, et de pierre pour les murs.

Le chauffage sera assuré par une chaufferie à granulés de bois Une production photovoltaïque est aussi projetée pour autoconsommation et revente. Cette génération de chaleur servira aussi à entrainer un moteur Stirling produisant une certaine quantité d’électricité, dans un but démonstratif.

La végétation endémique choisie sera faiblement consommatrice d’eau, et son arrosage se fera avec de l’eau de pluie.

Axonométrie du projet

Photo : Archigroup

Fiche opération

  • Usage : Tertiaire
  • Localisation : 34725 Saint-André de Sangonis
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Rural
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : Ossature bois
  • Charpente et couverture : Toiture PV / Ossature bois
    • Couverture bac acier sous centrale PV - Chevrons Liteaux - Isolation Laine de bois – 340mm - Pare-vapeur - Faux-plafond OSB ou plâtre (R = 8,9 m².K/W)
  • Murs extérieurs : Bardage extérieur bois, type Douglas sans traitement - Ossature bois - Isolation Laine de Bois – 145+45mm - Doublage intérieur OSB ou Plâtre selon parois (R = 5,6 m².K/W)
  • Plancher bas : Plancher béton terre plein, plancher chauffant
    • Surface béton ciré sur plancher chauffant - Isolation sous chape PU - 80mm - Dalle Béton armé 200mm - Terrassement / Fondations (R = 3,6 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis :Aluminium
    • Vitrages : Double vitrage à remplissage argon – Traitement SP10
      (Uw = 16 W/(m².K)) (Sw = 0,36 à 0,5)
    • Occultations : BSO à lames alu orientables / rabattables – Etanchéité correcte. Liaison GTB sur sondes éclairement et température intérieure / extérieure

Équipements

  • Chauffage :
    • Chaudière bois granulés à condensation et micro-cogénération (Okofen Pellematic Condens-e - Puissance 8-14 kW - rdt 107,3%)
    • Émission par Plancher chauffant tubes PER sous chape - 40 W/m² + radiateur BT R+1
    • GTB Multipostes + sondes d’ambiance T HR + planning d’usage - Protocole KNX
  • Eau Chaude Sanitaire : Production ECS solaire en démonstration (uniquement douche + point d’eau entretien) - Volume 100l
  • Ventilation : VMC DF à batterie sur boucle d’eau (puits canadien hydraulique) Débit : 250-600 m3/h - Consommation électrique des moteurs < 25 W/(m3/h) - Rendement thermique NF : 97%
  • Rafraîchissement  :
    • VMC DF à Batterie sur boucle d’eau enterrée – Cf ventilation
    • Rafraichissement nocturne par surventilation / ventilation naturelle
    • Intégration sur GTB Multipostes + sondes d’ambiance T HR + planning d’usage - Protocole KNX
  • Éclairage  :
    • Éclairage très basse consommation (LED gradables) - 2 à 12 W/m²
    • Intégration sur GTB Multipostes en lien avec BSO + sondes éclairement + planning d’usage - Protocole KNX
  • Pilotage : GTB
  • Production d’énergie :
    • PV : 36kW en revente / 6 kW en autoconsommation / Prod. 1330 kWh/kWc > 56 000 kWh/an - Modules Qcells Duo-G5 / Rdt 19% - Onduleurs Fronius
    • Micro-cogénération sur moteur Stirling / 1 kW > 700 à 1200 kWh/an
    • Optimisation autoconsommation par GTB Multipostes

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : Mars 2020
  • Livraison : Décembre 2020

Surfaces

  • SDP : 456 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel Travaux : 591 698 € HT
  • Coût au m² (hors VRD, Honoraires) : 1 330 €/m² HT
  • Coût VRD : 53 600 € HT
  • Coût Honoraires dont éval BC SPS : 83 000 € HT
  • Coût total au m² : 1 597 €/m² HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire - 5 usages / sans photovoltaïque : 67 kWhep/m².an
    • Chauffage : 20,2 kWhep/m².an
    • ECS : 4,6 kWhep/m².an
    • Eclairage : 13 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 28,7 kWhep/m².an
    • Rafraîchissement : 0,1 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (résultats STD) - 5 usages / sans photovoltaïque : 57 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée  : 356 kWhep/m².an